Дистанционный видео-прием граждан по юридическим вопросам

В рамках плановых мероприятий по правовому просвещению и оказанию бесплатной юридической помощи сотрудниками аппарата Уполномоченного по правам человека в Смоленской области совместно с членами Смоленского регионального отделения Ассоциации юристов России на базе ГБУК «Смоленская областная универсальная научная библиотека им. А.Т.Твардовского» проведен дистанционный видео-прием жителей Сычевского района.

Обратившиеся к специалистам заявители в ходе проведения приема по видео связи в реальном времени имели возможность оперативно получить интересующую их правовую информацию. Пришедшие на прием граждане интересовались следующими вопросами:

- обеспечение тайны банковского вклада;

- сделка купли-продажи квартиры с не узаконенной перепланировкой;

- возможность получения ипотечной квартиры в наследство;

- внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма;

- права лиц, зарегистрированных в жилом помещении по договору социального найма после смерти ответственного квартиросъемщика;

- возможность банкротства при наличии ипотеки;

- порядок прохождения медико-социальной экспертизы (МСЭ).

Рассказывая о сделке купли-продажи квартиры с не узаконенной перепланировкой, специалисты пояснили, что по действующему законодательству нет запрета на сделки с такой недвижимостью. То есть продать жилье можно. Но есть одна проблема: покупатель получит во владение квартиру, которая не соответствует документам. Продавец передает новому собственнику недвижимости в том числе и технический паспорт, где указана планировка. А она не узаконена, фактический вид квартиры отличается от документального. С вытекающими последствиями будет иметь дело новый собственник. Есть два варианта сделки с такой квартирой:

- продавец приводит в соответствие документы до подписания договора купли-продажи;

- перепланировку не узаконивают, покупатель соглашается на сделку и проделывает те же шаги после.

Механизм абсолютно одинаковый, только в первом случае проблему решает продавец, а во втором - покупатель.

Касаясь возможности получения ипотечной квартиры в наследство, специалисты рассказали заявителям о том, что претенденты на наследственную массу после смерти заемщика не могут выборочно принять какую-то часть имущественных активов, а от другой отказаться. В ст. 1110 ГК РФ прописано, что наследники получают имущество умершего человека как единое целое. Соответственно, сюда относятся не только недвижимость, автомобили, ценные вещи, но и все долговые обязательства усопшего родственника. Так как квартира куплена с помощью заемных средств банка, то до момента погашения задолженности по кредиту объект будет находиться в залоге у банка. Ипотечное жилье является собственностью заемщика, но с некоторыми ограничениями. Такую квартиру нельзя продать или подарить пока имеется долг перед банком.

После смерти родственника, наследники смогут получить залоговое жилье при соблюдении определенных условий. Сам процесс передачи активов осуществляется одновременно с передачей долговых обязательств, а также переоформления соответствующей документации по залогу. Если человек решил принять в наследство ипотечное жилье, то он должен знать некоторые нюансы:

- одновременно с переходом прав на недвижимость наследник обретает и определенные обязательства, касающиеся выплаты остатка задолженности по кредиту (сюда входит сумма основного долга, проценты за пользование деньгами банка, пени и неустойка за просрочку по платежам и прочие выплаты);

- сумма процентов по кредиту будет начисляться, даже после смерти наследодателя и до того момента пока претенденты через шесть месяцев не вступят в права наследования (если родственники усопшего человека не хотят накопить существенную задолженность и просрочку, то лучше даже до вступления в наследство осуществлять ежемесячные платежи согласно установленному графику в кредитном договоре);

- обременение с недвижимости невозможно снять до тех пор, пока задолженность не будет оплачена в полном объеме;

- финансовое учреждение может заключить с правопреемниками договор кредитования на новых условиях, но только это является правом банка, а не обязанностью;

- при достижении договоренности всех сторон ипотечную квартиру можно продать, погасить задолженность банку, а остаток суммы от продажи объекта передается наследникам;

- если претендентов на наследство несколько, то они смогут претендовать на равные доли имущества в зависимости от очередности наследования.          

Относительно прав лиц, зарегистрированных в жилом помещении по договору социального найма после смерти ответственного квартиросъемщика и возможности приватизации, специалисты пояснили обратившимся, что неприватизированная квартира (дом) после смерти ответственного квартиросъемщика остается в собственности муниципалитета или региона - в зависимости от того, с кем был заключен договор социального найма. Наследство неприватизированной квартиры, оформление в собственность которой не начиналось ответственным квартиросъемщиком при жизни, происходит по следующей схеме. К нотариусу обращаться не нужно, поскольку квартира остается на балансе бюджета и наследование ее не производится. Смена ответственного нанимателя происходит через переоформление договора социального найма по правилам Гражданского кодекса и Жилищного кодекса. Передача в собственность квартиры не предполагается. Ее можно будет приватизировать после заключения нового договора социального найма. Специалисты также рассказали обратившимся гражданам о том, что переоформить договор социального найма имеют право лица, которые проживали вместе с умершим и состояли с ним в семейных отношениях.    

Ключевыми моментами здесь являются:

- факт проживания в неприватизированной квартире;

- факт ведения общего хозяйства;

- наличие прописки;

- кровно-родственные отношения либо иждивение.

Если умерший наниматель не начинал оформление неприватизированной квартиры в собственность, проживал отдельно от наследника и общее хозяйство они не вели, то наследование неприватизированной квартиры по закону невозможно. Такое жилье не включается в наследственную массу, даже если на него было составлено завещание. Неприватизированная квартира просто будет передана новым нанимателям для проживания и возможной дальнейшей приватизации.

Говоря о банкротстве при наличии ипотеки, специалисты пояснили, что ипотека включается в долговые обязательства. Поэтому при банкротстве ипотечная квартира будет продана в ходе реализации имущества, а вырученные средства пойдут на выплату долга. К заемщикам, у которых есть валютная ипотека, банкротство физических лиц так же применимо на общих основаниях. Было обращено внимание заявителей на  возможность объявления себя финансово несостоятельным по отношению к одним из кредиторов, а несколько кредитов оставить. Личное банкротство - это банкротство по отношению ко всем долговым обязательствам.

По всем иным интересующим вопросам, жители Сычевского района, пришедшие на дистанционный видео-прием, получили соответствующие консультации и бесплатную юридическую помощь, что должно способствовать разрешению поставленных гражданами вопросов в рамках действующего законодательства.