Прием граждан по юридическим вопросам в Смоленской областной универсальной научной библиотеке им. А.Т. Твардовского

В целях оказания бесплатной юридической помощи гражданам и их правового информирования сотрудники аппарата Уполномоченного по правам человека в Смоленской области совместно с членами Смоленского регионального отделения Ассоциации юристов России на базе ГБУК «Смоленская областная универсальная научная библиотека им. А.Т.Твардовского» провели прием граждан. Обратившихся на приеме заявителей интересовали следующие вопросы:

- возможность взыскания долга в случае смерти должника;

- обеспечение тайны банковского вклада;

- условия увольнения по инициативе работодателя;

- возможность получения ипотечной квартиры в наследство;

- порядок и условия переселения из аварийного жилья;

- порядок отмены судебного приказа.

По вопросу взыскания долга в случае смерти должника, специалистами даны разъяснения, что можно взыскать долг умершего с его наследников, принявших наследство. Требовать погашения долга можно от любого из них или от всех сразу, поскольку по долгам наследодателя они отвечают солидарно (п.1 ст. 1175, п. 1 ст. 323 ГК РФ). Было обращено внимание на то, что каждый из наследников обязан гасить долги наследодателя в пределах стоимости полученного им наследства. Если размер долга больше стоимости наследства, то в недостающей части обязательство умершего должника прекратится невозможностью исполнения.

Если долг возник из-за привлечения наследодателя к субсидиарной ответственности по законодательству о несостоятельности (банкротстве), то он тоже входит в наследственную массу. Для реализации права на судебную защиту неважен момент предъявления и рассмотрения иска о привлечении контролирующего должника лица к субсидиарной ответственности: до либо после его смерти. В последнем случае иск предъявляется либо к наследникам, либо к наследственной массе (при банкротстве умершего гражданина). Его могут удовлетворить только в пределах стоимости наследственного имущества.

Долг можно взыскать с поручителя, если у должника он был. Со смертью должника поручительство не прекращается (п. 4 ст. 367 ГК РФ). По не исполненному должником (его преемниками) обязательству поручитель отвечает так же, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек и т.д. (п. 2 ст. 363 ГК РФ). При этом в отличие от наследников должника поручитель не может ссылаться на ограниченную размером наследства ответственность (п. 3 ст. 364 ГК РФ). Поручитель отвечает по обязательству в полном объеме независимо от наличия и стоимости перешедшего к наследникам должника имущества.

Относительно возможности получения ипотечной квартиры в наследство специалисты акцентировали внимание заявителей на том, что претенденты на наследственную массу после смерти заемщика не могут выборочно принять какую-то часть имущественных активов, а от другой отказаться. В ст. 1110 ГК РФ прописано, что наследники получают имущество умершего человека как единое целое. Соответственно, сюда относятся не только недвижимость, автомобили, ценные вещи, но и все долговые обязательства усопшего родственника. Так как квартира куплена с помощью заемных средств банка, то до момента погашения задолженности по кредиту объект будет находиться в залоге у банка. Поэтому ипотечное жилье является собственностью заемщика, но с некоторыми ограничениями. Ипотечную квартиру нельзя продать или подарить пока имеется долг перед банком.

После смерти родственника, наследники смогут получить залоговое жилье при соблюдении определенных условий. Сам процесс передачи активов осуществляется одновременно с передачей долговых обязательств, а также переоформления соответствующей документации по залогу. Если человек решил принять в наследство ипотечное жилье, то он должен знать некоторые нюансы:

- одновременно с переходом прав на недвижимость наследник обретает и определенные обязательства, касающиеся выплаты остатка задолженности по кредиту (сюда входит сумма основного долга, проценты за пользование деньгами банка, пени и неустойка за просрочку по платежам и прочие выплаты);

- сумма процентов по кредиту будет начисляться, даже после смерти наследодателя и до того момента пока претенденты через шесть месяцев не вступят в права наследования (если родственники усопшего человека не хотят накопить существенную задолженность и просрочку, то лучше даже до вступления в наследство осуществлять ежемесячные платежи согласно установленному графику в кредитном договоре);

- обременение с недвижимости невозможно снять до тех пор, пока задолженность не будет оплачена в полном объеме;

- финансовое учреждение может заключить с правопреемниками договор кредитования на новых условиях, но только это является правом банка, а не обязанностью;

- при достижении договоренности всех сторон ипотечную квартиру можно продать, погасить задолженность банку, а остаток суммы от продажи объекта передается наследникам;

- если претендентов на наследство несколько, то они смогут претендовать на равные доли имущества в зависимости от очередности наследования

Касаясь вопроса порядка и условий переселения из аварийного жилья специалистами были даны разъяснения в соответствии с нормами действующего законодательства. Акцентировано внимание заявителей на то, что переселяемым из ветхого (аварийного) жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении. Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре. Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).

Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания. На основании этого отказа обязаны предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке.

По всем иным вопросам, которые были заданны пришедшими на прием гражданами, сотрудниками аппарата Уполномоченного по правам человека в Смоленской области и членами Смоленского регионального отделения Ассоциации юристов России были даны необходимые юридические консультации, что должно послужить их разрешению в рамках требований действующего законодательства.