Выездной прием граждан по юридическим вопросам

В соответствии с планом работы по оказанию бесплатной юридической помощи гражданам и их правового информирования сотрудники аппарата Уполномоченного по правам человека в Смоленской области совместно с членами Смоленского регионального отделения Ассоциации юристов России и нотариусом Починковского нотариального округа Смоленской области Э.Ф. Ананьевой провели выездной прием жителей Починковского района. В его организации и проведении приняли активное и заинтересованное участие руководители муниципального образования.

Пришедшие на прием граждане интересовались следующими вопросами:

- льготы, предоставляемые нотариусами мобилизованным гражданам;

- процедура оформления размена жилой площади;

- порядок и условия переселения из аварийного жилья;

- права лиц, зарегистрированных в жилом помещении по договору социального найма после смерти ответственного квартиросъемщика, возможность приватизации;

- газификация частного домовладения:

- возможность обжалования решения МСЭ;

- правомерность отказа в обмене купленного товара;

- процессуальный порядок вынесения и отмены судебного приказа.

Говоря о введенных нотариатом льготах для мобилизованных граждан специалистами были даны пояснения, что 21 сентября 2022 года Президентом РФ был издан указ № 647 «Об объявлении частичной мобилизации в РФ», в связи с чем, Правление Федеральной нотариальной палаты приняло решение о предоставлении льгот мобилизованным гражданам при их обращении за рядом социально значимых нотариальных действий. Такие люди будут полностью освобождены от оплаты услуг правового и технического характера. Также нотариат создает условия для того, чтобы мобилизованные граждане могли быстро, без очереди и даже в выходные дни совершить необходимые нотариальные действия. Тем самым нотариат расширяет условия для оперативного обеспечения доступной квалифицированной юридической помощью граждан, которым она необходима.

Действующая с 21.09.2022г. льгота распространяется на следующие нотариальные действия:

- удостоверение доверенностей, за исключением доверенностей в порядке передоверия;

- удостоверение завещаний, за исключением удостоверения совместных завещаний супругов и завещаний, предусматривающих создание наследственного фонда;

- удостоверение юридически значимых волеизъявлений (в том числе согласий законных представителей, опекунов, попечителей на выезд несовершеннолетних детей за границу, получение несовершеннолетним ребенком заграничного паспорта, водительского удостоверения).

Воспользоваться льготой имеют право лица, призванные на военную службу в связи с объявлением частичной мобилизации в Российской Федерации с 21 сентября 2022 года при предъявлении повестки из военного комиссариата.

В качестве дополнительной меры поддержки мобилизованных граждан, нуждающихся в срочном оформлении тех или иных документов, Федеральная нотариальная палата также выступила с инициативой об организации в регионах «дежурных нотариальных контор». Такие конторы работают в том числе, и в выходные дни. При этом граждане, призванные на военную службу по мобилизации, имеют возможность получить необходимые им нотариальные действия вне очереди в любой нотариальной конторе страны при предъявлении повестки военного комиссариата. Перечень «дежурных нотариальных контор» в Смоленской области определён Смоленской областной нотариальной палатой. Информацию с их адресами, а также режимом работы можно найти на официальном сайте Смоленской областной нотариальной палаты https://smolensk-notarius.ru.

В ходе разъяснений относительно процедуры оформления размена жилой площади, специалисты информировали заявителей о том, что законодательство допускает следующие варианты размена частной жилой недвижимости:

1. Путем заключения договора мены. Собственник отдает свое жилье, а взамен от покупателя получает несколько помещений, либо один объект недвижимости с доплатой.

2. Оформляя цепочку договоров купли-продажи. Первая сделка происходит по продаже жилья, следующие  - по покупкам жилых помещений. 

3. Выделяя долю в квартире для каждого владельца с последующей продажей. Обычно долю можно обменять на один объект недвижимости.

4. Производя размен с доплатой. Денежная сумма, которую должен будет выплатить покупатель продавцу, зависит от стоимости и характеристик каждого объекта недвижимости в цепочке сделок.

При размене жилой площади следует учитывать, что решение о размене должны принять все собственники. Если один из них не дал своего согласия на обмен, то сделку можно считать незаконной и недействительной. Так же специалистами было акцентировано внимание на категории объектов, которые не получится обменять. К ним относятся:

1. Аварийное жилье, так как собственники таких помещений подлежат переселению.

2. Служебные жилые помещения.

3. Комнаты в общежитиях.

4. Жилье, имеющее обременения. Например, если наложен арест или жилье находится в залоге.

5. Неприватизированное помещение. Приватизированные и не приватизированные жилые помещения имеют разный правовой статус, поэтому с разменом могут быть проблемы.

6. Муниципальное жилье. Для размена муниципального жилья запрет может быть связан с несоблюдением норматива обеспеченности площадью, ухудшением жилищных условий.

По вопросу, касающемуся порядка и условий переселения из аварийного жилья специалистами были даны разъяснения в соответствии с нормами действующего законодательства. Обращено внимание заявителей на то, что переселяемым из ветхого (аварийного) жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении. Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре. Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).

Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания. На основании этого отказа обязаны предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке

Относительно прав лиц, зарегистрированных в жилом помещении по договору социального найма после смерти ответственного квартиросъемщика и возможности приватизации, специалисты пояснили обратившимся, что неприватизированная квартира (дом) после смерти ответственного квартиросъемщика остается в собственности муниципалитета или региона - в зависимости от того, с кем был заключен договор социального найма. Наследство неприватизированной квартиры, оформление в собственность которой не начиналось ответственным квартиросъемщиком при жизни, происходит по следующей схеме. К нотариусу обращаться не нужно, поскольку квартира остается на балансе бюджета и наследование ее не производится. Смена ответственного нанимателя происходит через переоформление договора социального найма по правилам Гражданского кодекса и Жилищного кодекса. Передача в собственность квартиры не предполагается. Ее можно будет приватизировать после заключения нового договора социального найма. Специалисты также рассказали обратившимся гражданам о том, что переоформить договор социального найма имеют право лица, которые проживали вместе с умершим и состояли с ним в семейных отношениях. Ключевыми моментами здесь являются:

- факт проживания в неприватизированной квартире;

- факт ведения общего хозяйства;

- наличие прописки;

- кровно-родственные отношения либо иждивение.

Если умерший наниматель не начинал оформление неприватизированной квартиры в собственность, проживал отдельно от наследника и общее хозяйство они не вели, то наследование неприватизированной квартиры по закону невозможно. Такое жилье не включается в наследственную массу, даже если на него было составлено завещание. Неприватизированная квартира просто будет передана новым нанимателям для проживания и возможной дальнейшей приватизации.

По всем иным заданным на выездном приеме вопросам были осуществлены необходимые квалифицированные юридические консультации и оказана требуемая правовая помощь в реализации и защите прав и законных интересов жителей муниципального образования.