Выездной прием граждан в Сычевском районе

В целях оказания бесплатной юридической помощи гражданам и их правового информирования сотрудники аппарата Уполномоченного по правам человека в Смоленской области совместно с членами Смоленского регионального отделения Ассоциации юристов России провели плановый выездной прием жителей Сычевского района. В организации и проведении приема заинтересованное участие приняли руководители муниципального образования, а также сотрудники структурных подразделений районной администрации.

Пришедших на прием граждан интересовали следующие вопросы:

- требования по установке и эксплуатации оборудования для индивидуального газового отопления в многоквартирном доме;

- перенос сроков капитального ремонта в многоквартирном доме;

- права и обязанности поручителя по займу кредитной организации;

- условия получения льготной «сельской ипотеки»;

- порядок расторжения договорных правоотношений;

- процессуальная возможность повторного обращения в суд по рассмотренному ранее делу (по вновь открывшимся обстоятельствам).

По вопросу, касающемуся поручительства по займу (кредиту) кредитной организации, специалистами были доведены соответствующие нормы действующего законодательства. В частности акцентировалось внимание обратившихся граждан на ответственности поручителя. Согласно российскому законодательству, подписываемый кредитный договор может составляться на одном из двух главных базовых условий ответственности:

- солидарности, согласно которого, поручитель обременен ответственностью равной с заемщиком, то есть, он должен будет гасить долг, в случае наступления необходимости, в полном объеме с учетом всех штрафов и процентов;

- субсидиарности, предполагающий наступление ответственности только после судебного разбирательства, ставшей причиной неплатежеспособности заемщика, при этом штрафы и проценты могут не взиматься.

Если суд признал возможным удержать с поручителя задолженность, то она может погашаться как наличным способом, так и посредством реализации ликвидного имущества судебными приставами. Становясь поручителям, человек не только возлагает на себя серьезную ответственность перед банком, но и становится заложником некоторых рисков:

1. Финансовые - всегда существует возможность, что поручителю придется платить чужие долги;

2. Кредитная - в случае возникновения просрочек по платежам кредитная история портится не только у заемщика, но и у поручителя;

3. При необходимости оформить займ для себя могут возникнуть проблемы - банк сначала вычтет от имеющегося дохода обязательный минимум для жизни, потом сумму кредитного поручительства, и лишь только исходя из оставшейся суммы банк может оформить кредит, который можно покрыть оставшимися деньгами.

Следует знать, что соглашаясь стать поручителем, человек принимает на себя ответственность на определенный срок, который чаще всего регламентируется соответствующим договором. Согласно договору, срок ответственности заканчивается:

- вместе с действием кредитного договора;

- если нет записи о сроках окончания поручительства, согласно ГК РФ освободиться от ответственности можно спустя год после последней оплаты, при отсутствии исков от банка;

- в случае изменения условий договора кредитования без уведомления об этом поручителя договор поручительства прекращается автоматически;

- если ответственность поручительства была возложена на организацию, и она прекратила свое существование, значит, ответственных лиц больше нет;

- в случае смерти заемщика, если у него есть наследники, кредит переходит под их ответственность, следовательно, в роли заемщика становится другое лицо, а поручитель, если его вызывают для подписания нового договора может отказаться от своих обязанностей.

Полное освобождение от ответственности наступает по истечении трех лет после последнего платежа, если банк не передал соответствующий иск в суд (наступает срок исковой давности).

Вместе с обязанностями ручающееся лицо приобретает некоторые права:

1. Возможность взыскать через суд с заемщика собственные издержки, если имело место внесение одного и более взносов — важно иметь для этого доказательства (квитанции).

2. При внесении крупных сумм в счет погашения долга, можно пробовать отсудить у заемщика принадлежащее ему имущество в счет образовавшегося долга (дом, гараж, машина, земля и другое).

3. Если кредит брался под покупку конкретного имущества, поручитель может потребовать через суд передать ему в собственность оплаченное им имущество;

4. Если у поручителя есть обязанности по выплате алиментов или пособий на нетрудоспособных иждивенцев (более 70%), то кредитор не вправе взимать с него задолженность по кредиту.

Касаясь вопроса, связанного с условиями получения  льготной «сельской ипотеки», юристы пояснили обратившимся гражданам, что  условия и порядок ее получения прописаны в утвержденной государственной программе «Комплексное развитие сельских территорий». Главное условие сельской ипотеки -  это целевое назначение кредита, который берется в банке. Он обязательно должен быть потрачен на жилплощадь, расположенную исключительно в сельской местности: квартиру, дом (в том числе и недостроенный). В рамках программы можно приобрести не каждое жилье. Ипотеку дают на покупку готового дома по договору купли-продажи (т.е. вторичного жилья) или еще не построенного дома по договору участия в долевом строительстве.

При покупке у физического лица, дом должен быть не старше 5 лет, при покупке у юридического лица или ИП - дома не старше 3 лет. Поскольку жилье должно находиться в сельской местности, по условиям указанной программы, к таковой относятся населенные пункты со статусами - сельское поселение, рабочий поселок, поселок городского типа или малые города с населением до 30 000 человек. Для получения сельской ипотеки, в качестве первоначального взноса, можно использовать материнский капитал.

Относительно вопроса размера имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.4 п.1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, специалисты акцентировали внимание на то, что данный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей. Для получения вычета необходимо наличие документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов, если иное не предусмотрено пунктом 8.1 названной статьи. Т.е. может быть возвращено 13% с уплаченных процентов. Если уплачено процентов на сумму 3 000 000 р. и более, то возвращают 13% от 3 000 000 руб. 

Говоря о процессуальной возможности повторного обращения в суд с исковым заявлением по вновь открывшимся обстоятельствам было обращено внимание на то, что перечень оснований для пересмотра судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам, изложен в ч.3 и ч.4 ст.392 ГПК РФ и не подлежит расширительному толкованию. Закон устанавливает, что вновь открывшиеся и новые обстоятельства лишь тогда могут являться основанием для пересмотра судебного постановления, если они имеют существенное значение для правильного разрешения дела. Вновь открывшимися обстоятельствами закон устанавливает относящиеся к делу фактические обстоятельства, объективно имевшие место на время рассмотрения дела и способные повлиять на существо принятого судебного постановления, о которых не знал и не мог знать заявитель, а также суд при вынесении данного постановления. Как следует из вышеуказанной формулировки, новые доказательства по делу ни при каких условиях не могут расцениваться как вновь открывшиеся обстоятельства.

По всем иным заданным на приеме вопросам специалистами даны необходимые юридические консультации, что должно послужить их разрешению в рамках требований действующего законодательства.